抵当権の譲渡、放棄関係

抵当権の譲渡、放棄関係で、受けとれる金額の計算で、よく忘れてしまう点を整理。

５つの概念がある。

（A）抵当権の譲渡

（B）抵当権の順位譲渡

（C）抵当権の放棄

（D）抵当権の順位放棄

（E）抵当権の順位変更

このうち、（A）譲渡と（B）順位譲渡は、譲り渡す先が、同じ不動産に既に抵当権を持っているかの違い。既に抵当権を持っている人に譲渡する場合は、順位譲渡。持っていない第三者に譲渡する場合は、譲渡。

（C）放棄と（D）順位放棄も同じ考え方。

（E）抵当権の順位変更は、少しタイプが違う感じ。

（E）抵当権の順位変更は、順位がそもそも変更になるから、変更後の順位で計算すればよい。

（A）抵当権の譲渡は、自分がもらえる金額を譲受人に譲ること。譲った結果、自分がもらえるはずだった金額が余れば、自分がもらえる。

ポイントは、抵当権の譲渡は相対効で、当事者以外には、効力を生じないこと。だから、自分が第１順位の抵当権者の場合、第１順位の抵当権でもらえる金額を基準に考える。第２順位以降の抵当権でもらえる金額に変更はない。

（C）抵当権の放棄は、放棄先に対して、優先権を失うこと。

自分がもらえるはずの金額を、自分と放棄先で、債権額の割合で分ける。

放棄の方も相対効で、そのほかの順位の抵当権でもらえる金額に変更はない。

（B）の順位譲渡は、（A）譲渡と同じ考え方。ただし、第１順位の抵当権を第３順位の抵当権に譲渡した場合、もらえるはずの金額は、第１順位と第３順位で合算して考える。

第２順位のもらえる金額には影響しない。

（D）の順位放棄は、（C）放棄と、上記（B）順位譲渡を組み合わせた同じような考え方になる。

もっと分かりやすく書けそうなものだが、思ったより、時間取ったので、今日はここまで。